對於尋求固定收益的代書貸款款和商業抵押貸款的商業借款人來說過去一年發生了巨大變化。這些變化導致對小型企業的有限的可得性和基於規定的收入承諾的貸款期限。很少有傳統貸方使用商業收入貸款和商業融資使用規定的收入程序（無需收入核實，無需納稅）。

民間信貸這種發展很大程度上是基於通過借款人的損益表進行住宅抵押融資時出現的問題。每當發生金融危機時貸方可能會合法地尋求將汲取的經驗教訓應用於其他業務領域。在這種情況下，固定收益住宅融資中發生的貸款違約數量為貸方減少或消除固定收益商業抵押提供了實際的理由。

提供商業融資

宣布提供商業融資收入以及主要文件企業貸款的主要貸方之一突然停止經營各種規模和類型的小型抵押公司。雖然很明顯這家特定的貸方有各種各樣的財務問題，但他決定放棄整個商業抵押貸款業務令大多數人感到意外，並且已經對其他商業貸方產生了直接和間接的影響。這些其他商業貸方之一已減少了商業房地產貸款並為其陳述性收入商業抵押貸款計劃減少了財產種類。多年來這一直是報告國家收益的國家貸方融資公司的領先提供商。現在已經從其規定的收入貸款計劃中消除了許多餐館和其他企業。除了減少其規定收入的企業貸款規模外還大大增加了信貸需求。

收入的商業房地產貸

無論是通過規定收入的商業房地產貸款還是基於完整文檔抵押稅申報表和財務報表的商業方法收入問題都經常被商業借款人所忽視。該因素涉及為進行必要評估而記錄業務收入的絕對必要性。即使有規定的企業貸款承銷收入該文件仍需要幾年收入才能支持可接受的評估水平的業務。對於需要完整記錄數年個人和營業稅的企業貸款，通常將重點放在營業收入（基於公司納稅申報表和商業財務報表）上，而不是個人收入水平（基於個人收入該收入涵蓋貸款支付納稅申報單）。